Сколько стоят недорогие квартиры в новостройках и на вторичке и как их искать. Как понять, безопасна ли юридически квартира?
Жилье в Москве и области нельзя назвать дешевым. Но все-таки есть возможность найти недорогие квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако покупателям с маленьким бюджетом придется внимательно отслеживать и изучать все, что предлагается в нижнем ценовом сегменте.
Итак, где же искать, как сориентироваться в низких ценах и как отсеять потенциально опасные предложения.
Новостройки
Главные параметры поиска — местоположение, стадия готовности дома и площадь. Соответственно, самые бюджетные квартиры имеют маленький метраж в новостройках, находящихся на начальных стадиях строительства и расположенных на окраинах и за МКАД. Апартаменты обычно дешевле квартир, что тоже нужно учитывать. Другие особенности бюджетных предложений — сложная транспортная доступность, отсутствие отделки, первые этажи.
Дешевых и маленьких квартир в новостройке, как правило, изначально закладывается немного, и такие варианты уходят в первую очередь. Застройщики часто «придерживают» продажу таких квартир, выдавая лоты порционно.
У застройщиков часто бывают скидочные акции, которые нужно отслеживать. Важно тщательно сравнивать предложения конкурентов, а также фиксировать цены ДО и ПОСЛЕ скидок. Часто это лишь маркетинговый ход, и разница в цене минимальная. Также нередко квартиры по самым низким ценам продают буквально за 10 минут после объявления акции, так что реагировать нужно оперативно.
К примеру, в рекламе вам обещают квартиру от 2,5 млн руб., а когда вы приезжаете на объект, оказывается, что именно этот вариант уже забронирован и в продаже остались квартиры от 3 млн руб.
Самый доступный вариант на рынке новостроек — студии. И хотя по стоимости квадратного метра это наиболее дорогие предложения, за счет маленького метража они самые дешевые по общему бюджету покупки. При этом у студий ограничена целевая аудитория — не все готовы купить жилье такого маленького метража (15-25,5 метров) и с нестандартной планировкой. Все-таки чаще спросом пользуются небольшие, но классические квартиры.
На столичном рынке студий в новостройках попадаются предложения от 2,4 млн руб. за 19,8 кв.м. В сегменте апартаментов за ту же цену можно купить студию площадью побольше — 26,2 кв. м.
В границах Старой Москвы наиболее дешевые предложения по квартирам (в бюджете от 4 млн руб.) продаются в 20 жилых комплексах. Все эти проекты находятся на разных этапах строительной готовности. Самый доступный вариант — квартира площадью 23,4 кв. м на Дмитровском шоссе, ее стоимость — 2,8 млн руб. В Новой Москве самый дешевый вариант — однушка площадью 40,9 кв. м в поселке Рогово, ее стоимость составляет 2,21 млн руб.
Вторичное жилье
На вторичном рынке искать недорогие предложения стоит вблизи МКАД и не в пешей, а в транспортной доступности от станций метро. Также по низким ценам часто предлагаются квартиры с каким-нибудь изъяном: это может быть плохой вид из окна, близость ЛЭП, кладбища или шумной трассы, а также изношенное состояние жилья и «плохая история» квартиры.
Имеет смысл рассматривать непрестижные направления. Восток и юго-восток традиционно наиболее бюджетные из-за большой загруженности автодорог.
Наиболее бюджетный округ Москвы по стоимости вторичного жилья (в границах МКАД) — ЮВАО. Средняя цена предложения 1 кв. м там равна 144,5 тыс. руб., средняя стоимость квартир — 8,3 млн руб. В Подмосковье самая недорогая вторичка предлагается в Каширском районе — 20,9 тыс. руб. за 1 кв. м, общий бюджет покупки — 1,5 млн руб.
Среди бюджетных предложений на вторичном рынке нередко попадаются объекты с серьезной перепланировкой, когда одну квартиру разбивают на несколько студий. Цена таких объектов — около 2–3 млн руб.
Проблемные объекты по низкой цене
Занимаясь поиском дешевого жилья на вторичном рынке, всегда надо помнить о мошенниках. Слишком низкая цена, скорее всего, говорит о том, что у квартиры нечистая юридическая история.
Варианты с дисконтом более 25% от средней рыночной цены риелторы вообще не рекомендуют рассматривать, поскольку даже при возникновении непредвиденных семейных обстоятельств собственники крайне редко идут на такие большие скидки. Поэтому лучше ориентироваться на среднюю цену по рынку.
Если продавец настаивает на быстром заключении сделки, отказываясь обратиться в надежное агентство недвижимости, то это также подозрительно. Во всех случаях, когда недвижимость предлагается по заниженной цене, у продавца необходимо выяснить причину продажи объекта, а также (по возможности) получить документальное подтверждение его доводов.
Как найти дешевую квартиру
Поймать дешевый объект довольно трудно — спрос на доступное жилье всегда высокий. Средние сроки показов квартир стоимостью до 5 млн руб. составляют всего 18 дней. На продажу квартир по цене от 5 млн до 10 млн руб. уходит около месяца месяца, от 10 млн до 15 млн руб. — больше двух месяцев.
Нужно постоянно мониторить рынок и ждать хороших предложений, быть наготове, а как только такой вариант нашелся — немного поторговаться, но совершить сделку как можно быстрее, чтобы не упустить удобный для покупки случай.
В базах объявлений обычно есть опция, предусматривающая оповещение в случае появления новых объектов в нужной локации или о понижении цены на выбранный ранее объект.
Стоит обратиться к профессионалам, которые быстрее найдут безопасный и приемлемый по цене вариант. Самые доступные предложения вторичного рынка, которые выходят в продажу, часто даже не попадают в открытые общедоступные базы. Они сразу же передаются на рассмотрение потенциально заинтересованным клиентам, которые как раз ждут такого предложения.
Больше всего соответствующих возможностей у крупных риелторских агентств, но отметим, что агентская комиссия у них обычно выше, чем у частников.